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【老房装修】躲不过,绕不开的拆旧那点事儿
来源:极智装 浏览次数:159次 更新时间:2021-09-17 14:14:27

细说拆旧分类老房装修

对号入座不会错

我们大体可以根据难易程度归类,拆旧大致分为以下四大类:


1、木作及装饰类:

比如木门、地板、橱柜、吊顶、线条等各种木制品,以及与木工有关的内容。这类拆旧占据整个拆的量比较多,也相对简单,工人通常使用小型切割机、撬棍、榔头就可以完成。

温馨提醒:拆旧中的地板、木门,如果有人回收的话,拆的时候就需要多加注意,尽量不以破坏性方式来拆旧。


2、泥作类:

房屋中的厨房、卫生间、阳台以及客厅的各种墙、地砖、大理石都属于这类。这类老房装修拆旧时,是比较费工时,除了需要电锤一片片的打掉之外,要将水泥铺贴层清理干净,这也是为后期施工铺贴时找平和水泥砂浆粉层做好保障,不然一来不便施工,二来也会占用一定的室内空间。

温馨提醒:当然也有不拆地砖的,直接在上面铺设强化或实木复合地板。这虽然节约了拆除地坪和重新找平的费用,但需要注意的是,要考虑到整个室内地坪高度的一致性。


3、土建类:

是指墙体,楼梯的拆除。如果要根据需求调整平面布置的合理性,就需要拆除一部分墙体进行空间的改造,满足新的空间划分,收纳,做到布局合理,把浪费的区域化零为整。

温馨提醒:老房装修在改造楼梯的时候需要谨慎,毕竟造价是比较高的,还需要考虑到各楼层规划的合理性所以不要轻易动楼梯结构。


4、墙面基层处理:

一般毛坯房是不会有这样的顾虑的,只有二手房涉及到铲除墙顶面涂料,而年代比较久远的房子,黄沙水泥都会有相应的起粉、脱落、反碱,这不是墙固或者801胶水能解决的。只有彻底清除铲到红砖,才能保证后期老房装修的装修的品质。

温馨提醒:需要铲到红砖的房子,通常房龄在15-20年建于85-90年代的老公房比较多,房屋以砖混+预制板结构。前期,可以让设计师在量房时帮忙勘测一下墙面的情况,以便后期得到更好的处理。


老房装修拆旧步程有讲究

心细、专业不可少


其次我们需要知道,拆除并不是提着榔头就进去拆的,老房装修拆前需要做相应的准备工作。这其中包括清理掉所有活动家具、电器,确认好哪些是破坏性拆除,哪些是需要再利用的。


现场弹线放样,确定好墙体拆除的尺寸,用盖板或者填充物保护好下水,防止垃圾堵塞。保护好铝合金窗、进户防盗门、感应器、呼叫系统等设备。同时,制定拆除计划和次序,跟打扫卫生一样,先擦桌子再拖地,一般是顶——墙——地,先易后难。特别注意拆除高空物件以及碎裂材料要注意施工安全。


拆完后并非可直接老房装修的,比如一些老房子,墙面水泥粉层被铲掉之后,就需要重新粉刷水泥层,待干透后才能批腻子刷涂料,防止开裂。对于预置板楼板缝隙的处理;拆掉老窗户安装新窗户之后,怎么处理防水和气密性,都是要综合考虑的。


在实际老房装修案例中,就有一些经过二次装修的二手房,拆完地板下面居然还有一层地砖……类似这些不可预见的因素,也是拆之前业主无法预料的。因此,专业的拆旧是装修前的关键。


躲不过,老房装修绕不开的费用问题


最后我们来了解一下老房装修拆除的大致费用。以100㎡的2房2厅1厨1卫举例,一般第1类2000-3000元就可以了,第2类瓷砖大理石25-35元/㎡,第3类拆除墙体根据厚薄层度60-100元/㎡,楼板楼梯就要根据实际工作量来估价。第4类,铲涂料10-13元/㎡,铲除水泥粉层20-30元/㎡。这些费用除了拆,垃圾装袋的人工和费用也是包含在内的。

温馨提醒:此外,搬楼和垃圾外运是需要额外支付的,垃圾外运由物业代处理或直接跟环卫部门对接。以上提及的费用仅供参考,并非行业标准。

写在最后:

希望能在老房装修的道路上,为你披荆斩棘,拓出一条通往梦想家的捷径。我是极智装家装顾问吴兴宇,装修那点儿事儿有我帮你一一解惑。有任何与装修有关的问题,都可以通过后台留言给我或致电咨询。


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